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房產滿70年后歸誰？到期的3種處理方式
2015/07/13
不動產統一登記終于正式實施。隨之而來，一個重要問題浮出水面，即商品房土地70年使用權問題。
產權是指土地使用年限，也就是土地使用證上載明的70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之后，會自動續取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。
其一，產權時間是從開發商拿到地時算起，并不是你拿到房產證時的時間。
舉例說明：從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。買家到手后，產權會無辜縮水許多。
其二，產權并不都是70年，40年產權不是違章建筑。
法律規定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。
2007年的《物權法》規定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。這點在房屋統一登記后也不會有太多問題，因為個人名下的不動產通過登記已經明確。
業內人士預計：70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。
根據《物權法》中解釋：建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。
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